Estimation théorique
Rue de l Hometrou,79000 Niort (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.52)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de l Hometrou,79000-Niort indique un avis de valeur compris entre 216.000€ et 244.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.160€ et 2.440€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 216.000€ et 244.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.228€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.228€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 216.000€ et 244.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.228€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.228€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-07-26 | 48 | RUE DE L HOMETROU | 5 | 185 | 1508 | 280000€ | 1514€ |
2022-11-07 | 1 | IMP IRENA SENDLER | 5 | 98 | 271 | 285000€ | 2908€ |
2022-09-06 | 2 | IMP IRENA SENDLER | 4 | 102 | 264 | 295000€ | 2892€ |
2023-04-21 | 4 | IMP IRENA SENDLER | 4 | 121 | 258 | 284000€ | 2347€ |
2019-08-06 | 8 | IMP DE L HOMETROU | 4 | 80 | 536 | 110000€ | 1375€ |
2023-02-02 | 12 | RUE JEAN GORIN | 4 | 85 | 328 | 200350€ | 2357€ |
2023-01-26 | 4 | IMP DE L HOMETROU | 4 | 65 | 536 | 123200€ | 1895€ |
2021-10-08 | 14 | RUE JEAN GORIN | 4 | 85 | 345 | 180000€ | 2118€ |
2021-08-26 | 9 | IMP JEAN HOUDON | 5 | 112 | 300 | 184000€ | 1643€ |
2019-08-05 | 17 | RUE JEAN GORIN | 4 | 85 | 439 | 159000€ | 1871€ |
2023-05-15 | 62 | RUE DE L HOMETROU | 3 | 77 | 693 | 150000€ | 1948€ |
2021-10-04 | 125 | RTE DE COULONGES | 3 | 71 | 0 | 156900€ | 2210€ |
2022-12-09 | 166 | RTE DE COULONGES | 5 | 124 | 640 | 257000€ | 2073€ |
2021-02-25 | 131 | RTE DE COULONGES | 5 | 86 | 352 | 122000€ | 1419€ |
2019-05-27 | 141 | RTE DE COULONGES | 5 | 156 | 478 | 80500€ | 516€ |
2022-01-10 | 119 | RTE DE COULONGES | 3 | 61 | 582 | 125000€ | 2049€ |
2021-05-05 | 137 | RTE DE COULONGES | 3 | 95 | 753 | 50000€ | 526€ |
2020-12-01 | 2 | RUE DES AMOURETTES | 5 | 120 | 133 | 250000€ | 2083€ |
2022-03-21 | 6 | RUE DU BOIS JOLI | 4 | 94 | 400 | 190000€ | 2021€ |
2022-01-20 | 147 | RTE DE COULONGES | 3 | 73 | 620 | 90000€ | 1233€ |
2022-02-15 | 149 | RTE DE COULONGES | 4 | 62 | 620 | 160000€ | 2581€ |
2019-07-01 | 53 | RUE DU COLLEGE | 5 | 128 | 650 | 335970€ | 2625€ |
2019-07-11 | 157 | RTE DE COULONGES | 3 | 70 | 540 | 110000€ | 1571€ |
2021-05-18 | 1 | SQ AMBROISE PARE | 4 | 169 | 703 | 215000€ | 1272€ |
2020-10-08 | 10 | RUE DES ECOLES | 5 | 90 | 835 | 188000€ | 2089€ |
2022-07-21 | 3 | RUE DES ECOLES | 4 | 70 | 346 | 125000€ | 1786€ |
2021-03-02 | 7 | RUE DU DIXIEME | 4 | 70 | 276 | 119000€ | 1700€ |
2022-07-13 | 1 | RUE DES ECOLES | 4 | 70 | 176 | 119900€ | 1713€ |
2020-12-18 | 1 | RUE DES ECOLES | 4 | 70 | 367 | 137000€ | 1957€ |
2020-10-19 | 21 | RUE DU COLLEGE | 5 | 99 | 501 | 210000€ | 2121€ |
2019-10-07 | 4 | RUE DU DIXIEME | 3 | 87 | 116 | 72000€ | 828€ |
2020-12-07 | 2 | RUE DU DIXIEME | 3 | 57 | 59 | 82000€ | 1439€ |
2022-05-04 | 2 | RUE DU DIXIEME | 3 | 57 | 59 | 226500€ | 3974€ |
2019-06-04 | 4 | RUE DU DIXIEME | 5 | 83 | 290 | 160000€ | 1928€ |
2022-08-25 | 4 | RUE DU DIXIEME | 5 | 83 | 290 | 237000€ | 2855€ |
2019-08-05 | 14 | RUE VERONESE | 4 | 97 | 484 | 160000€ | 1649€ |
2022-10-03 | 9 | RUE CHARLES NICOLLE | 4 | 106 | 606 | 235000€ | 2217€ |
2021-11-30 | 196 | RTE DE COULONGES | 1 | 36 | 1235 | 30000€ | 833€ |
2021-11-30 | 196 | RTE DE COULONGES | 1 | 36 | 1235 | 30000€ | 833€ |
2022-12-21 | 196 | RTE DE COULONGES | 2 | 50 | 1235 | 185000€ | 3700€ |
2022-04-21 | 12 | RUE DU DIXIEME | 3 | 132 | 776 | 258000€ | 1955€ |
2019-06-13 | 198 | RTE DE COULONGES | 1 | 38 | 76 | 58000€ | 1526€ |
2019-07-12 | 6 | RUE CENTRALE | 3 | 40 | 88 | 43500€ | 1088€ |
2021-07-13 | 6 | RUE CENTRALE | 3 | 40 | 88 | 160000€ | 4000€ |
2022-02-22 | 15 | RUE DU COLLEGE | 5 | 102 | 568 | 170000€ | 1667€ |
2019-09-27 | 36 | RUE DU DIXIEME | 6 | 116 | 1005 | 145000€ | 1250€ |
2022-07-18 | 8 | RUE CENTRALE | 10 | 212 | 1453 | 880000€ | 4151€ |
2021-01-25 | 183 | RTE DE COULONGES | 3 | 62 | 237 | 310000€ | 5000€ |
2022-11-21 | 44 | RUE DU DIXIEME | 3 | 100 | 998 | 275000€ | 2750€ |
2020-05-18 | 8 | IMP GEORGES CUVIER | 5 | 99 | 460 | 152000€ | 1535€ |
2020-11-18 | 9 | IMP RAPHAEL | 5 | 131 | 628 | 245000€ | 1870€ |
2022-09-02 | 10 | IMP GEORGES CUVIER | 4 | 90 | 460 | 200000€ | 2222€ |
2022-08-26 | 8 | IMP RAPHAEL | 4 | 97 | 500 | 250000€ | 2577€ |
2020-01-27 | 8 | RUE DU CAPITAINE CAZAUX | 3 | 59 | 449 | 115000€ | 1949€ |
2021-01-06 | 118 | RTE DE COULONGES | 5 | 110 | 983 | 155000€ | 1409€ |
2022-07-11 | 187 | RTE DE COULONGES | 7 | 140 | 713 | 150000€ | 1071€ |
2022-03-16 | 13 | RUE PEXINOISE | 4 | 100 | 132 | 140000€ | 1400€ |
2020-10-29 | 4 | RUE DU PRESBYTERE | 3 | 71 | 218 | 75000€ | 1056€ |
2020-03-11 | 44 | RUE DU DIXIEME | 5 | 126 | 1420 | 256000€ | 2032€ |
2020-10-23 | 18 | RUE PAUL LEAUTAUD | 6 | 106 | 898 | 193000€ | 1821€ |
2019-12-30 | 10 | IMP GACHET | 7 | 136 | 1687 | 150000€ | 1103€ |
2021-01-20 | 8 | RUE PEXINOISE | 4 | 131 | 116 | 200000€ | 1527€ |
2023-05-26 | 216 | RTE DE COULONGES | 6 | 112 | 1402 | 344560€ | 3076€ |
2023-04-28 | 114 | RTE DE COULONGES | 3 | 47 | 42 | 25000€ | 532€ |
2021-06-02 | 10 | RUE DU COLLEGE | 5 | 81 | 547 | 158000€ | 1951€ |
2019-06-14 | 14 | RUE PEXINOISE | 4 | 113 | 254 | 203300€ | 1799€ |
2021-06-03 | 112 | RTE DE COULONGES | 3 | 52 | 52 | 130000€ | 2500€ |
2021-07-28 | 34 | RUE VERONESE | 5 | 114 | 522 | 250000€ | 2193€ |
2020-08-27 | 6 | ALL CAPITAINE BELLENGER | 3 | 74 | 463 | 140000€ | 1892€ |
2023-05-03 | 6 | ALL CAPITAINE BELLENGER | 3 | 74 | 463 | 190000€ | 2568€ |
2019-08-22 | 20 | RUE PEXINOISE | 3 | 83 | 77 | 141000€ | 1699€ |
2022-07-22 | 214 | RTE DE COULONGES | 5 | 71 | 43 | 172000€ | 2423€ |
2022-08-26 | 13 | RUE RAOUL FOLLEREAU | 4 | 93 | 480 | 210000€ | 2258€ |
2020-08-24 | 16 | RUE PEXINOISE | 6 | 200 | 413 | 371000€ | 1855€ |
2022-06-03 | 31 | RUE CENTRALE | 2 | 65 | 52 | 143000€ | 2200€ |
2020-06-30 | 10 | RUE NOEL CASTELAIN | 5 | 130 | 343 | 294700€ | 2267€ |
2021-08-05 | 31 | RUE CENTRALE | 3 | 85 | 68 | 147500€ | 1735€ |
2020-05-12 | 4 | RUE NOEL CASTELAIN | 4 | 117 | 310 | 269000€ | 2299€ |
2019-11-12 | 81 | RTE DE COULONGES | 3 | 80 | 641 | 75000€ | 938€ |
2021-01-26 | 27 | RUE RAOUL FOLLEREAU | 4 | 86 | 575 | 110000€ | 1279€ |
2020-08-20 | 14 | RUE RAOUL FOLLEREAU | 4 | 115 | 452 | 230000€ | 2000€ |
2019-09-02 | 12 | RUE NOEL CASTELAIN | 4 | 114 | 315 | 268250€ | 2353€ |
2022-05-30 | 2 | RUE NOEL CASTELAIN | 5 | 142 | 336 | 330000€ | 2324€ |
2020-10-07 | 49 | RUE DE LA VERRERIE | 4 | 76 | 441 | 133000€ | 1750€ |
2022-12-13 | 47 | RUE DE LA VERRERIE | 4 | 70 | 307 | 124000€ | 1771€ |
2020-01-24 | 45 | RUE CENTRALE | 4 | 94 | 493 | 175000€ | 1862€ |
2020-08-14 | 24 | RUE CENTRALE | 4 | 89 | 53 | 187000€ | 2101€ |
2023-05-09 | 24 | RUE CENTRALE | 4 | 89 | 53 | 212000€ | 2382€ |
2022-07-19 | 22 | RUE DU GRAND FEU | 5 | 154 | 610 | 360000€ | 2338€ |
2022-07-04 | 31 | RUE DE LA MAISON NEUVE | 4 | 115 | 293 | 315000€ | 2739€ |
2022-09-29 | 17 | RUE NOEL CASTELAIN | 5 | 129 | 351 | 308500€ | 2391€ |
2020-11-27 | 26 | RUE CENTRALE | 4 | 100 | 280 | 230000€ | 2300€ |
2020-06-15 | 39 | RUE DE LA VERRERIE | 4 | 76 | 375 | 70000€ | 921€ |
2020-10-29 | 19 | RUE NOEL CASTELAIN | 4 | 90 | 334 | 233000€ | 2589€ |
2020-01-06 | 67 | RUE DE LA VERRERIE | 4 | 73 | 689 | 115000€ | 1575€ |
2020-07-06 | 20 | RUE LOUIS ARAGON | 4 | 90 | 577 | 222000€ | 2467€ |
2020-10-06 | 51 | RUE CENTRALE | 4 | 117 | 483 | 227000€ | 1940€ |
2020-07-28 | 71 | RUE DE LA VERRERIE | 4 | 73 | 432 | 145500€ | 1993€ |
2019-12-30 | 30 | RUE CENTRALE | 3 | 66 | 74 | 85000€ | 1288€ |
2019-09-25 | 1 | IMP DIANE | 4 | 115 | 445 | 135515€ | 1178€ |
2020-03-06 | 2 | IMP DIANE | 4 | 115 | 463 | 140000€ | 1217€ |
2019-11-21 | 2 | IMP PIERRE LESCOT | 5 | 97 | 401 | 115000€ | 1186€ |
2023-02-28 | 32 | RUE DE LA MAISON NEUVE | 3 | 58 | 415 | 210000€ | 3621€ |
2023-02-14 | 30 | RUE DU COTEAU ST HUBERT | 4 | 75 | 282 | 105000€ | 1400€ |
2020-06-18 | 20 | RUE DE TELOUZE | 8 | 221 | 928 | 450000€ | 2036€ |
2022-06-10 | 2 | RUE MICHEL ANGE | 3 | 95 | 419 | 166700€ | 1755€ |
2019-07-01 | 5 | RUE DE LA ROUTIERE | 3 | 87 | 205 | 58890€ | 677€ |
2020-11-19 | 5 | RUE DE LA ROUTIERE | 3 | 87 | 205 | 125931€ | 1447€ |
2023-04-20 | 3 | RUE DE LA ROUTIERE | 2 | 60 | 286 | 126000€ | 2100€ |
2020-09-30 | 22 | RUE DE CHAINTRE BRULEE | 5 | 122 | 1537 | 345000€ | 2828€ |
2020-01-09 | 19 | RUE PIERRE CHARRON | 6 | 108 | 937 | 146000€ | 1352€ |
2021-03-12 | 3 | RUE DU MOULIN D ANE | 4 | 98 | 334 | 210000€ | 2143€ |
2022-09-30 | 28 | RUE THEOPHILE LEAUD | 5 | 125 | 535 | 341450€ | 2732€ |
2019-07-29 | 11 | RUE DE LA ROUTIERE | 5 | 122 | 179 | 127000€ | 1041€ |
2021-12-08 | 3 | IMP ETIENNE JODELLE | 5 | 87 | 282 | 155000€ | 1782€ |
2022-09-29 | 92 | RTE DE COULONGES | 4 | 112 | 433 | 122000€ | 1089€ |
2019-10-11 | 17 | RUE PIERRE CHARRON | 5 | 90 | 687 | 130000€ | 1444€ |
2022-07-08 | 9 | IMP PEXINOISE | 5 | 130 | 1080 | 319000€ | 2454€ |
2020-10-21 | 12 | RUE DU GRAND FEU | 4 | 87 | 481 | 155000€ | 1782€ |
2022-10-20 | 14 | RUE DE CHAINTRE BRULEE | 7 | 182 | 819 | 513200€ | 2820€ |
2022-05-24 | 7 | RUE DES BUISSONS | 4 | 73 | 673 | 211000€ | 2890€ |
2020-07-24 | 12 | AV PIERRE DE RONSARD | 5 | 87 | 430 | 125000€ | 1437€ |
2019-12-13 | 30 | RUE PABLO NERUDA | 5 | 133 | 423 | 173000€ | 1301€ |
2020-07-17 | 65 | RTE DE COULONGES | 5 | 74 | 394 | 80000€ | 1081€ |
2019-10-17 | 10 | RUE DE LA ROUTIERE | 2 | 48 | 113 | 105000€ | 2188€ |
2022-08-25 | 10 | RUE DE LA ROUTIERE | 2 | 48 | 113 | 138000€ | 2875€ |
2020-12-28 | 10 | RUE DE LA ROUTIERE | 1 | 28 | 94 | 30000€ | 1071€ |
2019-12-20 | 10 | RUE DE LA ROUTIERE | 5 | 107 | 305 | 63220€ | 591€ |
2022-01-28 | 16 | AV PIERRE DE RONSARD | 4 | 71 | 330 | 100000€ | 1408€ |
2020-12-10 | 22 | CITE DES SABLONS | 4 | 113 | 500 | 170650€ | 1510€ |
2023-05-10 | 17 | RUE LOUIS ARAGON | 4 | 99 | 358 | 200000€ | 2020€ |
2020-03-17 | 98 | RUE DE GRANGE | 6 | 110 | 210 | 261250€ | 2375€ |
2023-03-29 | 12 | RUE DE LA ROUTIERE | 4 | 92 | 154 | 176500€ | 1918€ |
2022-03-21 | 9 | CITE DES SABLONS | 4 | 99 | 513 | 85000€ | 859€ |
2021-04-09 | 32 | RUE PABLO NERUDA | 4 | 98 | 358 | 160000€ | 1633€ |
2021-08-30 | 3 | RUE DU GRAND FEU | 4 | 86 | 476 | 195000€ | 2267€ |
2020-09-14 | 12 | RUE DES BUISSONS | 5 | 87 | 436 | 160000€ | 1839€ |
2019-09-13 | 11 | AV PIERRE DE RONSARD | 5 | 86 | 365 | 75000€ | 872€ |
2020-12-04 | 11 | AV PIERRE DE RONSARD | 5 | 86 | 365 | 140000€ | 1628€ |
2022-10-21 | 11 | AV PIERRE DE RONSARD | 5 | 86 | 365 | 198400€ | 2307€ |
2021-02-24 | 2 | COUR D'ANTES | 4 | 75 | 93 | 125000€ | 1667€ |
2020-12-11 | 51 | RTE DE COULONGES | 5 | 91 | 526 | 96000€ | 1055€ |
2022-07-05 | 3 | RUE OCTAVE MIRBEAU | 4 | 123 | 396 | 312000€ | 2537€ |
2023-04-03 | 4 | RUE ANGELINA FAITY | 6 | 124 | 786 | 237500€ | 1915€ |
2020-05-07 | 19 | RUE DE CHAINTRE BRULEE | 3 | 60 | 574 | 142000€ | 2367€ |
2020-12-23 | 29 | RUE DE LA ROUTIERE | 4 | 100 | 88 | 95000€ | 950€ |
2019-07-23 | 20 | RUE DES BUISSONS | 5 | 89 | 367 | 148000€ | 1663€ |
2022-09-12 | 38 | RUE PABLO NERUDA | 4 | 87 | 301 | 142000€ | 1632€ |
2022-04-22 | 15 | RUE PABLO NERUDA | 4 | 89 | 124 | 170000€ | 1910€ |
2019-11-14 | 59 | RTE DE COULONGES | 3 | 66 | 64 | 72500€ | 1098€ |